濱州奧菱電梯有限公司

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近兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一陣小陽(yáng)春，很顯然房子還是比較難賣的，有一些大房企現(xiàn)在負(fù)債過(guò)多，甚至我們?cè)谫I房子的時(shí)候心里都挺忐忑的，這一關(guān)它過(guò)得了，一旦大房企破產(chǎn)了，工地停工了，房子變成爛尾樓了，我前期首付是不是徹底打水漂了? 尤其是經(jīng)過(guò)去年下半年量?jī)r(jià)齊跌的冰凍狀態(tài)之后，很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市越來(lái)越不看好了，房住不炒這個(gè)概念我相信已經(jīng)是深入人心了。很多人都覺得過(guò)去20年我們靠房地產(chǎn)發(fā)了大財(cái)，買房的人買的越早的人，財(cái)發(fā)的越多，可是未來(lái)20年這種情況未必能出現(xiàn)了。

北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)動(dòng)輒十幾萬(wàn)二十萬(wàn)一平，難道還能指望未來(lái)能漲到30萬(wàn)、50萬(wàn)一平嗎，我們有這么多接盤俠嗎? 未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)變得更加成熟，更加穩(wěn)健，通過(guò)炒房一夜暴富的可能性基本就為零了。那么這也會(huì)帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，我們估計(jì)很難看到有人因?yàn)樽约旱姆孔颖徊疬w而一夜暴富了，在過(guò)往10年由于城市化的進(jìn)程，各個(gè)地方都存在拆遷的問(wèn)題。這個(gè)小區(qū)有可能就建了二三十年，其實(shí)房子還能住一段時(shí)間，開發(fā)商覺得拆掉之后蓋更高的高層，蓋更高密度的住宅能賺到更多的錢，那我就進(jìn)行拆遷，給你一大筆拆遷補(bǔ)償你也不賠，整個(gè)小區(qū)也煥然一新變成新的樓盤了，開發(fā)商也能賺的盆滿缽滿。這樣的情況恐怕以后很難出現(xiàn)了，一方面我們的城市化進(jìn)程已經(jīng)相當(dāng)快了，很多城市說(shuō)實(shí)話周邊的農(nóng)村能進(jìn)城的人早就進(jìn)城了，很多小鄉(xiāng)村里留下的都是五六十歲以上的老人。而另一方面由于城中心很多住宅價(jià)格的高起，導(dǎo)致對(duì)于很多開發(fā)商而言，拆遷就像一塊雞肋一樣，食之無(wú)味棄之可惜。您想想開發(fā)商拆遷也是為了掙錢，它想把舊小區(qū)拆掉給你一大筆補(bǔ)償，它必須得建出兩倍三倍的建筑來(lái)才能平抑掉這個(gè)成本，讓它賺到錢。現(xiàn)在一方面很多城中心舊小區(qū)的價(jià)值很高了，另一方面房子不太好賣，拆遷這個(gè)事是越來(lái)越少了，我們反倒要關(guān)注起一些舊小區(qū)的生活品質(zhì)問(wèn)題了。

我們買房，咱們有一個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的概念，就是說(shuō)你的房子下面這個(gè)土地的使用權(quán)長(zhǎng)達(dá)70年，可是咱們到底有多少人居住過(guò)超過(guò)70年房齡的房子。以往在很多城市拆遷如火如荼之時(shí)，剛蓋出來(lái)20多年的小區(qū)被拆掉的都比比皆是，現(xiàn)在不一樣了，隨著城市化進(jìn)程腳步的放緩，隨著房子越來(lái)越難賣，恐怕有大部分小區(qū)會(huì)繼續(xù)存在幾十年之久。有一些小區(qū)說(shuō)實(shí)話真的居住品質(zhì)不咋滴，畢竟是十幾年二十年前建成的，可能沒有停車位可能沒有綠化，可能周邊配套也不是很好，更關(guān)鍵的是有大量的舊小區(qū)是沒有電梯的。倒退20年買個(gè)5層高、6層高甚至7層高的房子，沒有電梯很正常，那個(gè)時(shí)候咱們生活水平也達(dá)不到，有個(gè)房子住就相當(dāng)不錯(cuò)了，剛買房的時(shí)候大部分購(gòu)房者都是身強(qiáng)力壯的青年人或者中年人，頂多了三四十歲，每天上個(gè)六七層的樓這多少也是個(gè)鍛煉，大家并不覺得這是個(gè)負(fù)擔(dān)。隨著時(shí)間的推移，幾乎所有新建的小區(qū)都是有電梯的，而當(dāng)年買房的中青年人現(xiàn)在已經(jīng)垂垂老矣了，對(duì)于很多老年人而言，不光是體力的問(wèn)題還有各種慢性病的問(wèn)題，對(duì)他們來(lái)說(shuō)上五六層樓那是挺痛苦的，有很多老人干脆能不下樓就不輕易下樓，這對(duì)于生活品質(zhì)來(lái)講確實(shí)打了很大的折扣。