閔行區(qū)共有8大商圈:莘莊,七寶,虹橋鎮(zhèn),浦江,南方商城,龍柏,華漕,老閔行。
約有樓盤150棟。
區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間,其中3元以上大概100個(gè),整個(gè)閔行6條地鐵,貫穿8大商圈,交利。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動(dòng)。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,大部分不會(huì)同意。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,也會(huì)有違約金,類似于的滯納金。
好在很多會(huì)提前溝通,偶有逾期,也會(huì)放你一馬。
但違約的話,一般會(huì)退給承租企業(yè),還有相應(yīng)的補(bǔ)償。

確認(rèn)方的信息包括:小需出具產(chǎn)證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,必須在沒有簽約之前明確。

物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,不管寫字樓還是創(chuàng)意園,物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費(fèi)的。

裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,再報(bào)物業(yè)審批,去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,水表抄給租戶。
對(duì)于大來說,一般都免水費(fèi) ,只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。

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