美蘭區(qū)房屋建筑安全鑒定

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對存在異議的構件，需要根據(jù)檢測類別和檢測批的容量來確定出樣本的容量，檢測的時候要由多個負責單位共同進行，包括監(jiān)督的單位以及現(xiàn)場負責的單位，檢測出來的結果將作為蕞終確定的檢測結果，監(jiān)督機構所進行的抽樣檢測其中的數(shù)量要比總體抽樣檢測數(shù)量的高。委托第三方來進行抽樣檢測的方案，需要找專業(yè)的監(jiān)督機構進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)檢測方案里存在的問題及時的進行修改。

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建筑加固前鋼結構檢測
鋼結構檢測中則包括射線探傷檢測法、磁粉檢測法、鋼材銹蝕檢測法等，鋼結構檢測主要檢測焊縫內(nèi)部以及表面的缺陷。以射線探傷檢測法為例，這種方法一般適用于40毫米以下的焊縫探傷，對建筑鋼結構無須進行破損檢測，進行取樣檢測即可。在鋼結構檢測方法中，磁粉檢測僅僅局限于對鐵磁材料表變以及近表面缺陷的檢測，它不適用于奧氏體不銹鋼鋁鎂合金制品中的缺陷探傷檢測。磁粉檢測直接在建筑構件上進行，操作相對簡單，也屬于非破損檢測。

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房屋結構整體的變形情況，如沉降、位移、傾斜等情況，要及時采取檢測鑒定，加以加固。引起房屋傾斜的原因之一是地基軟弱，如承重層為飽和軟粘土、粉土或泥質土等欠固結土層，在建筑物荷載(特別是偏心荷載)的作用下，容易引起過大的沉降或傾斜。

房屋基礎檢查和檢測的內(nèi)容與方法：

1)檢查基礎與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

2)對淺埋基礎，必要時可通過開挖進行檢查。

3)對深基礎(或樁)，可依據(jù)原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時可通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質量的檢測數(shù)據(jù)。

4)當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結構裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時，應對房屋進行基礎不均勻沉降監(jiān)測。基礎不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進行。

房屋傾斜的根本原因

房屋的質量是很重要的，大部分出現(xiàn)房屋或者建筑物傾斜的現(xiàn)象的基本就是因為地基未達到建設標準。才會導致往上建設時，底部受力不均勻，上層建筑偏斜。必須及時進行加固糾偏，不果不堪設想。建筑物傾斜在加固之前要找專業(yè)的房屋安全檢測公司進行鑒定，鑒定后給出數(shù)據(jù)跟評估后再加固。

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嚴重損壞標準

1、結構部分：

地基基礎：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結構有明顯影響。

承重構件;明顯損壞，強度不足。

a.鋼筋混凝土構件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重，下垂變形、裂縫值超過設計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占積的10%以上;

b.鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊，鋼桿銹蝕嚴重;木屋架端節(jié)點腐朽、蛀蝕，節(jié)點邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動;

c.承重墻體(柱)、砌塊強度和穩(wěn)定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞;

d.木構件嚴重傾斜、下垂、側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質脆枯，節(jié)點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺;

e.竹構件節(jié)點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。

非承重墻：有嚴重損壞，強度不足。

a.預制墻板嚴重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴重破損;

b.磚墻有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥松;

c.石墻嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴重破損，土墻傾斜、硝堿。

屋面：嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設施嚴重銹蝕、斷裂，殘缺不全。

a.平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴重松動、腐蝕、破損;

b.平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴重破碎、風化，瓦出線破損、脫落，嵴瓦嚴重松動破損;

c.青瓦屋面瓦片零亂，風化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋嵴嚴重損壞;

d.鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂;

e.石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴重老化，大部損壞。

樓地面：

a.整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;

b.木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動;

c.磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;

d.灰土地面嚴重坑洼不平。