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所在地: | 廣東 深圳 |
有效期至: | 長期有效 |
發(fā)布時間: | 2023-11-24 03:55 |
最后更新: | 2023-11-24 03:55 |
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房屋安全質量檢測鑒定——鑒定報告技術審查時應注意的事項
1.簽字蓋章:鑒定報告應有技術人員簽字、鑒定機構公章、一級。鑒定報告采用活頁裝訂形式,則要求每頁加蓋單位公章。
2.專項檢測報告(檢測報告、程勘察報各告、測量報告):鑒定工作所做的專項檢測應提供報告的原件。原有的專項檢測報告可以提供復印件,復印件的封面應注明“本復印件與原件核對無異,原件由 (單位)保存”,并加蓋鑒定單位公章確認。注意核查提供的專項檢測報告是否屬于鑒定的項目。
3.核查房屋現(xiàn)狀照片及檢查、檢測照片是否屬所鑒定的項目。
4.附件中應提供現(xiàn)狀建筑平面測繪圖并加蓋鑒定單位公章。
5.工程項目概況:報告應有工程名稱、結構類型、基礎類型、規(guī)模、竣工日期、現(xiàn)狀用途、委托人、委托鑒定目的、建設單位、設計、施工、監(jiān)理單位名稱等信息。
6.調查、檢測:根據(jù)鑒定項目的特點,制定調查、檢測方案;調查、檢測的結果在報告中反映出來。
7.技術分析:核查計算模型的假定是否符合結構的實際受力情況,計算參數(shù)及荷載取值是否合理,分析是否準確,依據(jù)是否充足。
8.鑒定鑒定包括結構安全性評級及抗震鑒定
9.處理建議:處理建議應明確使用條件及使用荷載的限值;對需采取加固處理措施的應提出明確要求。
10.其它事項:填寫審查意見單時,字體務必公整、清晰。
對于房屋建筑進行加固改造后,很多人認為此時房屋已經(jīng)安全可以放心入住,其實入住前對加固改造過的房屋進行檢查,確保安全入住。1、混凝土檢測:混凝土的強度對建筑物的影響比較大,對房屋建筑進行改造前后都需要對建筑物的混凝土強度進行檢測,為后續(xù)房屋出現(xiàn)問題提供依據(jù)。2、鋼結構檢測:在對房屋進行加固改造后,需要檢測鋼結構是否受到加固改造的影響,如果有損害情況要及時處理,否則會影響到建筑物的整體安全。3、房屋結構構件檢測:房屋改造后需對改造后的結構構件進行檢測,保證房屋整體結構不會損壞,后期加固改造強度達到要求。4、房屋抗震性檢測:進行改造會使房屋的結構發(fā)生改變,抗震等級也會發(fā)生變化,原來的抗震能力不一定能夠承受現(xiàn)有房屋的使用功能,需要針對評估情況對建筑及房屋進行抗震等級劃分。
一、房屋存量巨大,房屋安全問題增加 我國土地廣闊、人口眾多,房屋數(shù)量也十分巨大。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,既有建筑的數(shù)量與面積更是與日俱增。房屋相關的安全問題也逐漸增多,過去幾年當中房屋安全問題的事件不斷增加。
近年來相關部門開展了大范圍的房屋普查工作。
例如廣州市從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。
二、建筑階段中不合理情況
過去一段時期,受到經(jīng)濟及技術條件的限制,部分建筑物在建設過程中存在很多不合理的情況,施工過程當中偷工減料更是累禁不止。因為使用不合格的建筑材料,施工技術不達標導致房屋安全問題也是累見不鮮。
房屋質量檢測鑒定是保護業(yè)主權益的主要手段。通過的儀器、科學的手段,檢測房屋,找出房屋隱藏的質量問題,為居住安全保駕護航。
三、使用階段中不合理情況
我國建筑行業(yè)現(xiàn)狀是“重建設,輕維護”,房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識,在建筑物使用階段,嚴重缺乏對建筑的維護,加速了建筑物的老化,降低了建筑物的安全系數(shù)。
另一方面,建筑物使用人缺乏房屋結構知識,造成肆意拆改房屋結構、任意加層擴建、隨意增加樓房的荷載等,也是近年來房屋倒塌的重要原因。
在使用階段不合理的使用,對房屋的正常工作造成了不可忽略的影響,對房屋的使用壽命造成致命的傷害,需要通過房屋鑒定,人員指導,加強日常維護、合理使用房屋,延長房屋使用壽命。
四、大量房屋進入設計年限末期,超齡服役
建筑物也有設計壽命,隨著建筑物的使用,建筑物不斷老化的安全系數(shù)不斷降低,安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風化等問題經(jīng)常發(fā)生。
我國一般建筑物設計使用年限為50年。建國初期建造的建筑物已經(jīng)超期服役,80年代建筑的建筑物也進入使用年限的晚期。解決這類房屋安全問題刻不容緩,房屋鑒定刻不容緩。
通過房屋安全鑒定,發(fā)現(xiàn)安全問題,經(jīng)過有效的結構加固,就可以大幅度延長房屋的使用壽命。所需是費用十分之低,避免重建造成社會巨大的經(jīng)濟損失、資源浪費、環(huán)境污染等不浪的社會問題。