房屋安全質(zhì)量檢測鑒定——鑒定報告技術(shù)審查時應(yīng)注意的事項

　　1.簽字蓋章：鑒定報告應(yīng)有技術(shù)人員簽字、鑒定機構(gòu)公章、一級。鑒定報告采用活頁裝訂形式，則要求每頁加蓋單位公章。

　　2.專項檢測報告（檢測報告、程勘察報各告、測量報告）：鑒定工作所做的專項檢測應(yīng)提供報告的原件。原有的專項檢測報告可以提供復(fù)印件，復(fù)印件的封面應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件核對無異，原件由 （單位）保存”，并加蓋鑒定單位公章確認(rèn)。注意核查提供的專項檢測報告是否屬于鑒定的項目。

　　3.核查房屋現(xiàn)狀照片及檢查、檢測照片是否屬所鑒定的項目。

　　4.附件中應(yīng)提供現(xiàn)狀建筑平面測繪圖并加蓋鑒定單位公章。

　　5.工程項目概況：報告應(yīng)有工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)類型、規(guī)模、竣工日期、現(xiàn)狀用途、委托人、委托鑒定目的、建設(shè)單位、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位名稱等信息。

　　6.調(diào)查、檢測：根據(jù)鑒定項目的特點，制定調(diào)查、檢測方案；調(diào)查、檢測的結(jié)果在報告中反映出來。

　　7.技術(shù)分析：核查計算模型的假定是否符合結(jié)構(gòu)的實際受力情況，計算參數(shù)及荷載取值是否合理，分析是否準(zhǔn)確，依據(jù)是否充足。

　　8.鑒定鑒定包括結(jié)構(gòu)安全性評級及抗震鑒定

　　9.處理建議：處理建議應(yīng)明確使用條件及使用荷載的限值；對需采取加固處理措施的應(yīng)提出明確要求。

　　10.其它事項：填寫審查意見單時，字體務(wù)必公整、清晰。

對于房屋建筑進行加固改造后，很多人認(rèn)為此時房屋已經(jīng)安全可以放心入住，其實入住前對加固改造過的房屋進行檢查，確保安全入住。1、混凝土檢測：混凝土的強度對建筑物的影響比較大，對房屋建筑進行改造前后都需要對建筑物的混凝土強度進行檢測，為后續(xù)房屋出現(xiàn)問題提供依據(jù)。2、鋼結(jié)構(gòu)檢測：在對房屋進行加固改造后，需要檢測鋼結(jié)構(gòu)是否受到加固改造的影響，如果有損害情況要及時處理，否則會影響到建筑物的整體安全。3、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測：房屋改造后需對改造后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，保證房屋整體結(jié)構(gòu)不會損壞，后期加固改造強度達到要求。4、房屋抗震性檢測：進行改造會使房屋的結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，抗震等級也會發(fā)生變化，原來的抗震能力不一定能夠承受現(xiàn)有房屋的使用功能，需要針對評估情況對建筑及房屋進行抗震等級劃分。

　一、房屋存量巨大，房屋安全問題增加 我國土地廣闊、人口眾多，房屋數(shù)量也十分巨大。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，既有建筑的數(shù)量與面積更是與日俱增。房屋相關(guān)的安全問題也逐漸增多，過去幾年當(dāng)中房屋安全問題的事件不斷增加。

　　近年來相關(guān)部門開展了大范圍的房屋普查工作。

　　例如廣州市從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

　　二、建筑階段中不合理情況

　　過去一段時期，受到經(jīng)濟及技術(shù)條件的限制，部分建筑物在建設(shè)過程中存在很多不合理的情況，施工過程當(dāng)中偷工減料更是累禁不止。因為使用不合格的建筑材料，施工技術(shù)不達標(biāo)導(dǎo)致房屋安全問題也是累見不鮮。

　　房屋質(zhì)量檢測鑒定是保護業(yè)主權(quán)益的主要手段。通過的儀器、科學(xué)的手段，檢測房屋，找出房屋隱藏的質(zhì)量問題，為居住安全保駕護航。

　　三、使用階段中不合理情況

　　我國建筑行業(yè)現(xiàn)狀是“重建設(shè)，輕維護”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識，在建筑物使用階段，嚴(yán)重缺乏對建筑的維護，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數(shù)。

　　另一方面，建筑物使用人缺乏房屋結(jié)構(gòu)知識，造成肆意拆改房屋結(jié)構(gòu)、任意加層擴建、隨意增加樓房的荷載等，也是近年來房屋倒塌的重要原因。

　　在使用階段不合理的使用，對房屋的正常工作造成了不可忽略的影響，對房屋的使用壽命造成致命的傷害，需要通過房屋鑒定，人員指導(dǎo)，加強日常維護、合理使用房屋，延長房屋使用壽命。

　　四、大量房屋進入設(shè)計年限末期，超齡服役

　　建筑物也有設(shè)計壽命，隨著建筑物的使用，建筑物不斷老化的安全系數(shù)不斷降低，安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風(fēng)化等問題經(jīng)常發(fā)生。

　　我國一般建筑物設(shè)計使用年限為50年。建國初期建造的建筑物已經(jīng)超期服役，80年代建筑的建筑物也進入使用年限的晚期。解決這類房屋安全問題刻不容緩，房屋鑒定刻不容緩。

　　通過房屋安全鑒定，發(fā)現(xiàn)安全問題，經(jīng)過有效的結(jié)構(gòu)加固，就可以大幅度延長房屋的使用壽命。所需是費用十分之低，避免重建造成社會巨大的經(jīng)濟損失、資源浪費、環(huán)境污染等不浪的社會問題。